Pferdeimmobilie: Winkelbungalow mit 3 Pferdeboxen und Paddock
Objektdaten
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 133 qm (Ausbaureserve: ca. 50 qm im Dachgeschoss)
Grundstück: 2.540 qm
Heizung: Ölheizung (Einbau: 1990) - 3 x 4.000 l Tanks
Energieausweis: noch in Erstellung
Zustand: Sanierung-/renovierungsbedürftig
Kaufpreis: 300.000,00 EUR
Courtage: 2,75 % inkl. gesetzl. USt.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Pferdeimmobilie in direkter Waldrandlage anbieten zu können.
Der Winkelbungalow aus den 70er Jahren ist optimal geschnitten und befindet sich auf einem ca. 2.540 qm großen Eigentumsgrundstück direkt am Wald-/Feldrand. Mit insgesamt ca. 133 qm Wohnfläche bietet der Bungalow 5,5 Zimmer und genügend Platz für die ganze Familie.
Die Zufahrt erfolgt über einen schön eingewachsenen Halbrundweg , welcher eine besondere Repräsentanz vorgibt.
Durch den Windfang wird der Bungalow betreten. Von hier aus ist auch der Teilkeller direkt zu erreichen. Nach Betreten des Wohnbereichs befindet man sich direkt im Herzstück des Bungalows - dem Esszimmer. Von hier aus sind alle Bereiche des Hauses erschlossen.
Die Küche wurde 2019 komplett saniert und ist mit Markengeräten und einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist vollflächig mit Stäbchenparkett ausgelegt und verfügt über einen offenen Kamin. Außerdem ist der Blick durch die große Fensterfront frei auf die Terrasse und den Paddock. Das Gäste-WC wurde 2021 vollständig saniert. Die ursprüngliche Garage wurde zu einem weiteren Raum ausgebaut. Alle weiteren Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. In der Küche, dem Badezimmer sowie dem Essbereich ist eine Fußbodenerwärmung. verlegt.
Der weitläufige Garten ist das Herzstück dieser Immobilie. Aus einem alten Schuppengebäude wurde ein Pferdestall mit drei Boxen errichtet. Direkt vor den Boxen ist ein Paddock mit Holzzäunen angelegt. Im hinteren Teil des Grundstückes liegt noch Potenzial zur Erweiterung des Auslaufes für die Pferde. Für Ausritte in der malerischen Umgebung der Lüneburger Heide wurde ein breites Weidetor auf dem Grundstück installiert. Der alte Baumbestand schränkt den Blick auf die Immobilie ein und sichert Privatsphäre.
Der Dachboden weist eine Ausbaureserve von ca. 50 qm auf. Insgesamt wäre so eine Wohnfläche von ca. 180 qm. möglich.
An der nördlichen Grenze des Grundstückes liegt eine Baulast zugunsten des Nachbarn vor. Hier wurde ein(e) Carport/Garage auf die Grundstücksgrenze gebaut. Durch die Baulast entsteht auf dem Grundstück allerdings keine besondere Einschränkung, da sich auf der nördlichen Seite lediglich ein Durchgang zum Garten befindet. Die Baulast wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Rolfsen, einem Ortsteil von Soderstorf. Die Zufahrt zum Grundstück ist über zwei Straßen möglich. Die Nachbarbebauung ist sehr offen und großzügig gehalten. Der alte Baumbestand friedet die einzelnen Grundstücke ein und grenzt diese außerdem voneinander ab.
Die Gemeinde Soderstorf befindet sich inmitten der Lüneburger Heide - einem Paradies für Reiter - und ist Teil der Samtgemeinde Amelinghausen. Der Ortsteil Rolfsen ist geprägt durch landwirtschaftliche Höfe und eine gewachsene Struktur.
In der Gemeinde gibt es viele Vereine, die ein gemeinsames Miteinander ermöglichen. So gibt es neben dem Sportverein MTV Soderstorf mit Spielmannszug, Fußball und weiterem sportlichen Angebot die Schützenvereine Soderstorf und Raven-Rolfsen, den Kinder- und Jugendfreizeitverein, die Faslamsvereine Soderstorf und Raven-Rolfsen sowie die freiwilligen Feuerwehren Soderstorf und Raven-Rolfsen.
In Soderstorf ist auch die Kinderbetreuung gesichert. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Tagesmutter und eine Grundschule.
Verkehrlich ist Rolfsen über die K44 angebunden. Im Ortskern befindet sich eine Bushaltestelle für die Anbindung an den ÖPNV.
Bildergalerie
