Zwei Eigentumswohnungen in direkter Elblage
Objektdaten
Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 134 qm (Whg. links: ca. 73 qm; Whg. rechts: ca. 61 qm)
Grundstück: 2.300 qm
Heizung: Pelletöfen
Energieausweis: Energiebedarfsausweis; wesentlicher Energieträger: Biomasse; Energiebedarf des Gebäudes: 105,28 kWh/(qm*a); Energie für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse D; gültig bis: 23.12.2033
Teilungserklärung liegt vor
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Courtage: 3,00 % inkl. gesetzl. USt.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Eigentumswohnungen in direkter Elblage anbieten zu können.
Das Erd- und Kellergeschoss sind vom Obergeschoss gem. Teilungserklärung getrennt. Wir bieten Ihnen das Erdgeschoss bestehend aus zwei Wohneinheiten und das gesamte Kellergeschoss (vollunterkellert mit Außentreppe) zum Kauf an. Das Grundstück ist zu je 1/2 zwischen beiden Teilungsparteien geteilt.
Aktuell sind die Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Es bestehen weiterhin zwei separate Küchen und Bäder sowie Eingangstüren. Mit einer Zwischenwand sind die Wohnungen im Handumdrehen wieder voneinander getrennt.
Über den Hausflur gelangt man zu beiden Wohnungseingangstüren. Aktuell wird die linke Eingangstür als Haupteingang zur Wohnung genutzt. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das Schlaf- und ein weiteres Zimmer. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum.
Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier wurden beide Wohnzimmer miteinander verbunden und ein Stahlträger eingezogen. Auch die zweite Wohneinheit verfügt über einen Flur, aus dem alle Räume zugänglich sind.
Die Wohnungen eignen sich somit entweder als selbstgenutzte große Wohnung oder zwei Wohneinheiten zur Kapitalanlage.
Für weitere detaillierte Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé über das Kontaktformular an.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Barförde. Der Ortsteil von Hittbergen und Teil der Samtgemeinde Scharnebeck befindet sich zwischen Hittbergen und Wendewisch direkt an der Elbe. Die Gemeinde Hittbergen zählt rund 900 Einwohner.
Charakteristisch für die Gemeinde und ihre Umgebung sind die Wasserläufe, Gräben und Vorlauter, wie die Marschwetter sowie die Elbe, die die typische Elbmarschen- bzw. Marschhufenlandschaft dieser Gegend prägen. Die kulturhistorisch entstandenen schmalen, meist mehrere Kilometer langen, parallel verlaufende Wirtschaftsflächen (Urhufen) kennzeichnen die Struktur dieser Landschaft.
Die Höhe zu Hohnstorf bringt entscheidende Vorteile. In Hohnstorf finden sich neben Kindergarten und Grundschule, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich am Ortseingang von Barförde in direkter Lage zum Elbdeich. Vom Grundstück aus lassen sich ausgiebige Spaziergänge auf dem Deich oder direkt an der Elbe ebenso gestalten wie durch die Feldmark und Marschlandschaft.
Aufgrund der Lage ist Barförde kaum von motorisiertem Individualverkehr geplagt.
Bildergalerie
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