Ihr regionaler Partner für Immobilien in Lüneburg und Umgebung
Kompetente Beratung für Ihre Immobilien
Mit unser umfassenden Expertise in Immobilienwirtschaft und Immobilienrecht stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Immobilien zur Seite. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Projektentwicklung - wir sind 100% zuverlässig, nachhaltig und stets mit dem Fokus auf Ihre Zufriedenheit.
Unser Service für Sie:
01 Preisfindung
Eine präzise Einschätzung des Kaufpreises ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Ein zu hoher Preis kann den Verkaufsprozess behindern, während ein zu niedriger Preis potenzielles Geld verschenkt. Dank unserer langjährigen Erfahrung und Expertise finden wir den optimalen Angebotspreis, der Ihre Immobilie erfolgreich am Markt positioniert.
02 Komplettpaket
Ihr Erfolg steht bei uns im Mittelpunkt. Während viele Makler darauf abzielen, möglichst viele Objekte im Portfolio zu haben, stellen wir beim Rabsahl Immobilien Kontor Sie und Ihre Immobilie in den Vordergrund. wir begleiten Sie vom ersten Kennenlernen bis zur erfolgreichen Übergabe und darüber hinaus.
Mit unserem Komplettpaket bieten wir Ihnen den besten Service rund um den Immobilienverkauf. Unsere Expertise in Immobilienwirtschaft und Immobilienrecht ermöglicht es uns, bei jedem Auftrag die Extrameile zu gehen. Wir prüfen Potenziale, identifizieren Problemstellungen und bieten maßgeschneiderte Lösungen an.
Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie uns die Arbeit erledigen. Unser engagiertes Team sorgt dafür, dass Ihr Immobilienverkauf reibungslos und erfolgreich verläuft. Und auch nach der Übergabe sind wir weiterhin für Sie da.
03 Fairer Preis
Maßgeschneiderte Leistungen für Ihren Erfolg. Finden Sie 3,57% inkl. MwSt. unangemessen und zu pauschaliert? Wir auch! Deshalb bieten wir unsere Leistungen individuell an. Jeder Auftrag ist einzigartig und das spiegelt sich in unserer Entlohnung wider.
Je nach geschätztem Aufwand erstellen wir ein individuelles Angebot für Sie. Bei uns erhalten Sie den besten Service zu einem fairen Preis. Unsere Priorität ist nicht ein schneller Abschluss, sondern eine langfristige Zusammenarbeit und Ihre Zufriedenheit.
04 Ohne Risiko
Vertrauen Sie auf unsere Qualitätsarbeit. Mit uns gehen Sie kein Risiko ein! Wir arbeiten ausschließlich mit qualifizierten Alleinaufträgen und stehen zu unserem Versprechen. Ihre Immobilie hat bei uns höchste Priorität. Wir setzen uns leidenschaftliche für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ein und Sie zahlen erst, wenn wir erfolgreich waren.
Übrigens: Beim Notartermin überraschen wir lieber mit Aufmerksamkeiten für Käufer und Verkäufer, anstatt eine Rechnung zu präsentieren. Ihre finanziellen Interessen sind uns wichtig, daher kümmern wir uns um die Abwicklung erst, wenn Sie mit unserer Arbeit zufrieden sind.
Wichtige Fragen:
1. Was hebt das RABSAHL IMMOBILIEN KONTOR von anderen Immobilienberatern/Maklern ab?
Ein klassischer Makler beschränkt sich auf den Vermarktungsprozess der Immobilie und kann nicht immer alle Services rund um die Immobilie anbieten. Wir gehen deutlich weiter! Bei uns bekommen Sie das Komplettpaket geboten. Von den ersten Beratungsgesprächen bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Im Gegensatz zu anderen Maklern profitieren Sie von unserem Know-How im Immobilienrecht und der Immobilienwirtschaft gleichermaßen. Die richtige Bewertung der Genehmigungssituation, weitere Potenziale auf dem Grundstück, Unterlagenbeschaffung und eine maßgeschneiderte Finanzierung für die Interessenten bekommen Sie unaufgefordert von uns geliefert. Und Sie müssen sich um nichts selbst kümmern. Zudem geben wir Ihnen unaufgefordert regelmäßige Rückmeldungen und halten einen stetigen Kontakt zu Ihnen als Kund:in.
2. Warum überhaupt einen Makler beauftragen?
Eine Immobilie stellt in der Regel den wertvollsten Besitz dar, den Sie haben. Mit Fehlern in der Präsentation, der Preisfindung oder -verhandlung besteht für Laien das Risiko sehr viel Geld zu verschenken. Als Immobilienberatungsunternehmen haben wir täglich mit der Thematik zu tun, wir kennen den optimalen Ablauf eines Immobilienverkaufs und kennen auch die meisten "Fallstricke". Zudem können wir mit unserer Expertise auf Möglichkeiten hinweisen, über die Sie noch gar nicht nachgedacht haben. Unser Ziel ist dabei für Sie den besten Preis beim Verkauf zu erzielen.
Darüber hinaus unterschätzen die meisten Menschen den Aufwand der Verkaufsvorbereitung, Interessentenbetreuung, Terminorganisation, Besichtigungen, Abwicklung, Erstellung von gesetzl. benötigten Unterlagen und Informationen etc. Als erfahrenes Immobilienberatungsunternehmen haben wir mehr Möglichkeiten zur ansprechenden Präsentation und Vermarktung der Immobilie, als es die meisten Privatverkäufer haben. Zudem erarbeiten wir immer individuell eine geeignete Vermarktungsstrategie für unsere Kund:innen.
Auch was unsere Courtage betrifft, können wir Sie beruhigen. In der Vergangenheit wurde der Mythos, dass eine Courtage Kaufinteressenten abschreckt widerlegt. Durch die gesetzliche Möglichkeiten der Teilung der Courtage ist sichergestellt, dass wir im Interesse aller Parteien handeln und das bestmögliche Ergebnis erzielen wollen. Die Zufriedenheit aller Parteien ist uns dabei sehr wichtig. Zudem erstellen wir Ihnen für Ihre Immobilie ein individuelles Angebot und argumentieren nicht mit marktüblichen 3,57 % Maklercourtage. Eine Leistung verdient eine Entlohnung, allerdings nach unserem Befinden in einem Maß, welches die Arbeit auch widerspiegelt.
3. Sollte ich es erstmal ohne Makler probieren?
Wir schätzen die Eigeninitiative unserer Kund:innen sehr. Allerdings sind die Immobilienmärkte heutzutage aufgrund der vielen Portale sehr transparent. Bei potenziellen Interessenten macht es keinen guten Eindruck, wenn eine Immobilie zu einem zu hohen Preis angeboten wird und stetig der Angebotspreis sinkt. Die Immobilie "verbrennt" am Markt und weckt weniger Interesse. Lassen Sie sich von uns bei einem Kennenlernen die Möglichkeiten und den geeigneten Angebotspreis vorstellen. Gemeinsam erreichen wir dann das bestmögliche Ergebnis.
4. Wann ist die beste Zeit für einen Immobilienverkauf?
Statistisch gesehen gibt es kaum gute oder schlechte Zeitpunkte im Verlauf eines Jahres. Viel wichtiger ist, dass Sie sich darüber im Klaren sind, was nach dem Verkauf passiert. Viele Immobilienverkäufer inserieren ihre Immobilie mal nebenbei und wollen sehen, ob es Interessenten gibt. Bei konkretem Interesse stellt sich dann schnell die Frage, wo man selbst "unterkommt", wenn schnell ein Käufer gefunden wurde. Zudem besteht die Gefahr, dass die Immobilie am Markt "verbrennt".
Wir sprechen mit Ihnen über alle wichtigen Themen beim Immobilienverkauf. Zudem legen wir gemeinsam einen Zeitplan fest, nach dem wir unsere weiteren Schritte auslegen.
5. Sind meine Verkaufschancen größer, wenn ich mehrere Makler beauftrage?
Überlegen Sie sich, welchen Eindruck es auf Sie machen würde, wenn Sie ein und dieselbe Immobilie auf verschiedenen Portalen von verschiedenen Anbietern sehen. Viele Kaufinteressenten lassen sich davon abschrecken und bekommen ein komisches Gefühl. Wir arbeiten deshalb ausschließlich mit qualifizierten Alleinaufträgen. Ein positiver Nebeneffekt: Beim qualifizierten Alleinauftrag werden auch wir verpflichtet alles Mögliche zu tun, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Diese Verpflichtung gegenüber unseren Kund:innen schafft Vertrauen! Uns geben qualifizierte Alleinaufträge die Möglichkeit uns auf die Vermarktung Ihrer Immobilie zu fokussieren und auch Geld in die Vermarktungsstrategie zu investieren.
Sprechen Sie gerne mit unterschiedlichen Anbietern und vergleichen Sie!
6. Muss ich einen Kaufvertrag von einem zweiten Notar oder Rechtsanwalt überprüfen lassen?
Ein Notar ist ein unabhängiger Staatsdiener, der nicht parteiisch sein darf und der Käufer und Verkäufer gleichermaßen schützen muss. Von daher ist es im Normalfall nicht notwendig, den Vertrag noch einmal von einem anderen Notar oder Anwalt prüfen zu lassen.
Wir als Immobilienberatungsunternehmen beraten Käufer und Verkäufer vor dem Notartermin noch einmal separat. Wir versuchen alle Wünsche abzuwägen und dem Notar so vorab schon Besonderheiten für den Vertrag mit auf den Weg zu geben. Aufgrund unserer juristischen Expertise prüfen wir den Vertragsentwurf auch noch einmal und geben Ihnen gerne eine Rückmeldung bei Fragen vorab. Es ist aber auch legitim, wenn Sie während des Termins direkte Fragen an den Notar stellen. Und es ist Ihnen auch freigestellt noch einmal eine juristische Meinung von einem Externen einzuholen.
7. Sollte ich in der aktuellen Marktlage meine Immobilie überhaupt verkaufen?
Viele Immobilienbesitzer hören aktuell von einem schlechten Verkäufermarkt. Die Inflation und aktuelle Entwicklungen haben zu einem Anstieg der Finanzierungszinsen geführt. Die aktuelle Zinslage entspricht allerdings einem gesundem Maß und ist nicht außergewöhnlich. Die Immobilienpreise haben sich aufgrund der Zinsentwicklung wieder etwas normalisiert, liegen aber noch immer über dem Niveau vor der Corona-Pandemie. Wie die weitere Entwicklung aussehen wird, ist ungewiss.
Die aktuelle Lage sollte Sie deswegen nicht davon abhalten an einem geplanten Immobilienverkauf festzuhalten, auch wenn die Nachfrage geringer ist als in den vergangenen Jahren. Es ist wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie richtig einschätzen und Argumente für Ihre Preisfindung haben. Ein Experte an der Seite ist deshalb besonders wichtig. Hierbei unterstützen wir Sie gerne!
8. Wie läuft ein Immobilienverkauf mit einem Makler ab?
Es gibt keinen standardisierten Ablauf für eine Immobilientransaktion. Gerne skizzieren wir Ihnen den Ablauf, wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen. Dabei sind Abweichungen immer möglich, da jede Immobilie individuell ist.
1. Unverbindliches Kennenlerngespräch:
In einem persönlichen Kennenlerngespräch können Sie sich einen Eindruck von uns, und wir uns einen von Ihnen, Ihren Bedürfnissen und Ihrer Immobilie machen. Wir besprechen im Anschluss gemeinsam eine mögliche Vermarktung Ihrer Immobilie.
2. Maklervertrag:
Wenn Sie von uns und unserem Angebot überzeugt sind schließen wir einen gemeinsamen Maklervertrag und Sie erteilen uns eine Vollmacht. Diese benötigen wir, um alle relevanten Unterlagen von den Behörden zu bekommen und Sie nicht ständig im Prozess stören zu müssen. Ab diesem Zeitpunkt kümmern wir uns um alles, was benötigt wird.
3. Potenzialanlayse:
Wir ermitteln den passenden Angebotspreis Ihrer Immobilie und überprüfen Genehmigungs- und weitere Unterlagen. Dabei betrachten wir auch die Potenziale Ihrer Immobilie und nicht nur die Vergleichspreise am Markt. Dabei werden verschiedene Empfehlungen von uns erarbeitet und Ihnen in übersichtlicher Form dargestellt. Erfahren Sie hier mehr über unsere Potenzialanalyse!
4. Exposé:
Nachdem wir gemeinsam das Potenzial Ihrer Immobilie und den Angebotspreis besprochen haben erstellen wir ein Exposé mit ansprechenden Fotos und Texten. Diese stellen wir Ihnen vorab zur Verfügung und erbitten Ihre Freigabe.
5. Vermarktungsstrategie:
Wir platzieren das Immobilienangebot in verschiedenen Onlineportalen, auf Social Media und versenden das Exposé an unsere Interessenten. Dabei erarbeiten wir eine individuelle Strategie, je nach Anforderungen. Es ist auch möglich, dass wir Ihre Immobilie als "Secret Sale" anbieten. Dies machen wir vor allem dann, wenn Sie keine Fotos Ihrer Immobilie im Internet oder in Zeitungen sehen möchten. Diese Privatsphäre respektieren wir und werden die Immobilie dann diskret vermarkten.
6. Unterlagenbeschaffung:
Wir beschaffen alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse und sonstige Unterlagen zu Ihrer Immobilie damit einem Verkauf nichts mehr im Wege steht.
7. Qualifizierung der Kaufinteressenten:
Wir führen Erstgespräche mit Kaufinteressenten und führen anschließend Besichtigungen durch. Dabei legen wir besonderen Wert darauf, dass kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie entsteht. Dazu achten wir auf Seriosität und Bonität. Im Anschluss schlagen wir Ihnen geeignete Kaufinteressenten vor.
8. Verhandlung:
Wir verhandeln mit Ihnen den Preis und weitere Vertragskonditionen nach Ihren Wünschen.
9. Notartermin:
Nachdem eine Einigkeit mit Kaufinteressenten hergestellt ist, kümmern wir uns um die Kommunikation mit dem Notar. Übrigens: Beim Notar gilt für uns das ungeschriebene Gesetz "wer zahlt, sucht aus". Sollten Sie also die Notarkosten durch die Käufer:innen tragen lassen wollen, dann sollten diese auch den Notar aussuchen dürfen. Wir kümmern uns darum, dass alle wichtigen Informationen für den Kaufvertrag beim Notar landen und kontrollieren noch einmal den Vertragsentwurf.
Zum Notartermin begleiten wir Sie und lassen Sie nicht allein. Nach der Unterschrift stehen wir Ihnen bis zur Übergabe der Immobilie und auf Wunsch auch darüber hinaus für alle Fragen weiterhin zur Verfügung.
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