Energiesparer aufgepasst: Tolles KfW-40 Haus mit PV und Wärmepumpen in ruhiger Lage von Boltersen

Objektdaten

Baujahr: 2010

Energieeffizienz: KfW-40 Standard inkl. Wärmepumpen und PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 160 qm

Grundstück: 632 qm

Heizung: Erdwärmepumpe

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 34,80 kWh/(qm*a)

Energieeffizienzklasse: A

Wesentlicher Energieträger: Strom

Erneuerbare Energien: Solarenergie für Heizung

Gültig bis: 14.10.2035

Preis: 585.000,00 EUR

Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. USt.

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Region von Rullstorf im Ortsteil Boltersen, eingebettet in eine malerische ländliche Umgebung. Diese ruhige und freundliche Gemeinde bietet ein ideales Lebensumfeld für Familien und Naturfreunde. Die Nähe zum Zentrum der Hansestadt Lüneburg – nur etwa 13 Kilometer entfernt – gewährleistet eine bequeme Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Gesäumt von Apfelbaumalleen und vielen Wald- und Wiesenflächen lädt die Regionen zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 16 Kilometern, was eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren städtischen Zentren und Arbeitsstätten sicherstellt. Die Bildungseinrichtungen der Umgebung sind ebenfalls bestens erreichbar: Ein Kindergarten ist lediglich 1,4 Kilometer entfernt, während Grund-, Real- und Gymnasialschulen in einer Entfernung von etwa 6 Kilometern liegen.
Boltersen ist zudem für seine Dorfgemeinschaft bekannt. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Osterfeuer, das Spielplatzfest, der Laternenumzug oder das Freizeitfussballturnier beleben den Ort und bringen Alt und Jung zusammen.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Erreichbarkeit städtischer Angebote, ideal für diejenigen, die Wert auf eine harmonische Work-Life-Balance legen.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Rullstorf, im charmanten Ortsteil Boltersen anbieten zu können. Dieses eindrucksvolle Haus, erbaut im Jahr 2010, vereint modernsten Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Etagen und die Eigenschaft kaum Energiekosten zu produzieren.
Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von etwa 209 m², die Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Die sechs geräumigen Zimmer umfassen drei gemütliche Schlafzimmer, die den höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve von weiteren ca. 50 qm im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung verspricht. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein und ergänzt die attraktive Außenanlage perfekt.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine praktische Nutzfläche von etwa 32 m², die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Der Wohlfühlfaktor in diesem gepflegten Haus ist unvergleichlich, da es nicht nur durch seine hochwertige Bauweise und seinen Zustand besticht, sondern auch durch seine idyllische Lage.
Dieses ansprechende Anwesen ist nach Vereinbarung verfügbar und erwartet seine neuen Eigentümer, um gemeinsam eine Zukunft aufzubauen. Erleben Sie den Charme dieses Hauses bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren.

Objektbilder

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