Schönes Friesengiebelhaus in ruhiger Lage von Winsen (Luhe)

Objektdaten

Baujahr: 2005

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: 699 m²

Heizung: Luft-/Wärmepumpe

Energieausweis: aktuell in Erstellung

Zustand: Sehr Gepflegt

Kaufpreis: 599.000,00 EUR

Courtage: 2,50 % zzgl. gesetzl. USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winsen (Luhe)! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen auf einer sorgfältig geplanten Fläche von ca. 699 m² alles, was Ihr Herz begehrt. Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen, das durch sein charmantes Äußeres mit Friesengiebel besticht.

Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 137 m² erwarten Sie 5 großzügige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für die ganze Familie bieten. Ein stilvolles Badezimmer sorgt für Komfort, während der gemütliche Kamin in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer überdachten Terrasse und lassen Sie sich von dem liebevoll angelegten Garten mit Bewässerungssystem und einem praktischen Gartenhaus verzaubern. Hier finden Sie Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Entspannung. Dieses charmante Einfamilienhaus steht ab dem 01.05.2025 zur Verfügung und bietet Ihnen die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitut oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in der Stadt Winsen (Luhe), einer Mittelstadt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Winsen befindet sich zwischen den Städten Hamburg und Lüneburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt nimmt aufgrund ihrer Lage eine zentrale Funktion als Wohn- und Wirtschaftsstandort im südlichen Einzugsgebiet Hamburgs ein.

Winsen verfügt über eine verkehrsgünstige Lage. Die Bundesautobahn A39 verbindet die Stadt mit Hamburg im Norden und Lüneburg im Süden. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer, zur Lüneburger Innenstadt etwa 20 Kilometer. Der Bahnhof Winsen (Luhe) liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover und bietet regelmäßige Zugverbindungen zu beiden Städten sowie weiteren Zielorten. Der Landkreis Harburg zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen in Niedersachsen mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Winsen profitiert von der Nähe zu Hamburg und ist
ein beliebter Standort für Pendler. Darüber hinaus ist die Region geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung, kleineren Gewerbegebieten sowie ausgedehnten Natur- und Erholungsflächen wie den Elbmarschen und der Lüneburger
Heide.

Winsen bietet eine solide Grundversorgung mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Überregionale Angebote stehen in den nahen Großstädten zur Verfügung.

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