Grandiose Lage: Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus 

mit schönem Grundstück in Vögelsen

Objektdaten

 Baujahr: 1984

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: 822 m²

Heizung: Gas-Brennwertkessel

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, Endenergieverbrauch: 105,6 kwh/(m²*a)

Zustand: Gepflegt

Kaufpreis: 480.000,00 EUR

Courtage: 2,50 % inkl. gesetzl. USt.

Objektbeschreibung  

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in einer hervorragenden Lage zum Kauf anbieten zu können.

Das 1984 massiv errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 173 m² Wohnfläche.

Durch die Errichtung einer Einliegerwohnung im Obergeschoss kann die Immobilie entweder im Ganzen selbst genutzt werden. Es ist aber auch möglich das Erdgeschoss selbst zu nutzen und durch eine Vermietung des Obergeschosses zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Es ist als dritte Alternative möglich beide Einheiten zu vermieten und das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen.

Das gepflegte Grundstück verfügt neben einem schönen Garten über zwei Garagen und einen massiven Schuppen. Hier befindet sich auch eine Brunnenbohrung zur Bewässerung der Gartenflächen.

Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2016 neu installiert. Die obere Wohnung wurde komplett renoviert und neue Dachflächenfenster eingesetzt. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem tollen und gepflegten Zustand.
Die OG-Wohnung ist aktuell mit einem Mietzins von ca. 3.600 EUR p.a. vermietet.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage von Vögelsen.
Direkt am Wahlsberg gelegen, kann man hier auf seinem Eigentumsgrundstück die Ruhe genießen und wunderbar entspannen. Der wunderschöne Wald des Wahlsberges kann vom eigenen Grundstück direkt betreten und für ausgiebige Spaziergänge genutzt werden.

Der Pferdeort Vögelsen bietet durch seine Nähe zu Lüneburg eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort erledigt werden. Es befinden sich im Ort ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. In den anliegenden Orten Reppenstedt, Kirchgellersen, Bardowick und Lüneburg befindet sich zudem Grund- und weiterführende Schulen.

In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A39. Die direkte Verbindung zwischen Lüneburg und Hamburg macht Vögelsen auch für Pendelnde sehr interessant.

Wer einen ruhigen Fleck in einer hervorragenden Wohnlage sucht, der ist am Wahlsberg richtig aufgehoben.

Bildergalerie