Gemischt genutztes Objekt mit MFH, Tankstelle und Baugrundstück

Objektdaten

Grundstücksgröße: 2.283 qm

Lage: 21258 Heidenau

Besonderheiten: Gemischt genutzte Kapitalanlage

Preis: 650.000,00 EUR

Courtage: 7,14 %

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Tankstelle und Baugrundstück befindet sich im charmanten Ort Heidenau, eingebettet in eine infrastrukturell hervorragend erschlossene Region im Süden von Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre prädestinierte Verkehrsanbindung aus, mit der Autobahn A1 als Verbindung von Ostsee und Nordrhein-Westfalen, die nur etwa 2,89 km entfernt liegt. Diese Positionierung macht die Liegenschaft nicht nur zur letzten freien Tankstelle vor der Autobahn, sondern auch zu einem begehrten Standort für durchreisende Autofahrer sowie für Anwohner.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in direkter Nähe reichlich vorhanden, was die Attraktivität dieses Standortes für Familien zusätzlich erhöht. Der örtliche Kindergarten ist lediglich 570 m entfernt und die Grundschule befindet sich in bequemen 490 m. Auch weiterführende Schulen sind mit einer geringen Fahrdistanz von rund 6 km für Realschule und Gymnasium gut erreichbar, wodurch der tägliche Schulweg als Kurzstrecke betrachtet werden kann.
Besucher dieser Region schätzen die ruhige und zugleich zentrale Lage, die Heidenau auszeichnet. Die umliegende Landschaft bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Heidenau selbst verfügt über eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung, was es zu einem idealen Wohnort sowohl für Pendler als auch für Einheimische macht.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund der ländlichen Lage und sehr guten Anbindung an größere Städte hoch.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Investitionsobjekt in Heidenau: ein Mehrfamilienhaus kombiniert mit einer Tankstelle, Waschanlage und Werkstatt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.283 m². Diese vielseitige Immobilie bietet sowohl Potential für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung und vereint somit diverse Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und 1971 erweitert, verteilt sich auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 291 m², verteilt auf drei Wohnungen, die beim Verkauf leerstehend sind. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Lagermöglichkeiten. Es ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren. Eine einladende Terrasse ergänzt das Wohnangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich.
Die Tankstelle, welche 1995 mit einem modernen Shop erweitert wurde, befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell verpachtet, was eine direkte Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die Shopgröße beträgt 60 m² und die Werkstatt hat eine Größe von 40 m².
Besondere Beachtung verdient auch das zusätzliche Baugrundstück auf dem Gelände, das weiteres Entwicklungspotential bietet und Ihre Investition zukunftssicher gestaltet.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit hohem Renditepotential in Heidenau zu erwerben.