Architektenvilla mit unverbautem Feldblick in Melbeck

Objektdaten

Baujahr: 1977 / 1995

Wohnfläche: ca. 264 qm

Grundstück: 1.582 qm

Heizung: Öl

Energieausweis: in Erstellung

Kaufpreis: 695.000,00 EUR

Courtage: 2,50 % inkl. gesetzl. USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exquisites Architektenhaus, entworfen von den renommierten Hargus Architekten. Dieses charmante Landhaus befindet sich in idyllischer Feldrandlage in Melbeck und beeindruckt mit einem freien Blick in die Natur. Das Anwesen wurde 1977 erbaut und 1995 um ein nachträglich aufgebautes Dachgeschoss erweitert, was den charakteristischen Stil und die Großzügigkeit des Hauses unterstreicht.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.582 m² bietet das gepflegte Haus eine Wohnfläche von ca. 264 m², verteilt über zwei Etagen. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung,
die für reichlich Platz und Komfort sorgen. Zwei Einliegerwohnungen im Obergeschoss bieten zusätzliches Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Home-Office oder zur Vermietung.
Die charmante Terrasse und der einladende Balkon sind perfekte Orte, um die

Ruhe der Umgebung zu genießen und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Diese außergewöhnliche Immobilie kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause werden und bietet nicht nur durch ihre Bauweise und Lage, sondern auch durch ihre vielseitige Nutzbarkeit ein einzigartiges Wohngefühl. Lassen Sie sich von der
einmaligen Kombination aus architektonischer Finesse und ländlichem Charme begeistern.

Lagebeschreibung

Melbeck ist eine Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern und liegt etwa acht Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg in Niedersachsen. Die zentrale Lage innerhalb der Samtgemeinde Ilmenau und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Bundesstraße B4, die Lüneburg mit Uelzen verbindet, machen Melbeck zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die gute Anbindung ermöglicht es, die kulturellen Angebote und wirtschaftlichen Möglichkeiten Lüneburgs in kurzer Zeit zu erreichen. Zudem ist die Großstadt Hamburg über die nahegelegene Autobahn in etwa 45 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler in die Metropolregion Hamburg interessant macht. Melbeck selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Infrastruktur, die von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen reicht.

Die umliegende Natur mit Moorgebieten und dem Naturschutzgebiet Ilmenautal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

Bildergalerie