Schönes Tiny House im Elborado Resort
in Wendewisch
Objektdaten
Baujahr: 2023
Wohnfläche: 30 m²
Pachtgrundstück: 184 m²
Heizung: Infrarotheizung, Fußbodenheizung, Kaminofen
Energieausweis: nicht erforderlich
Zustand: Sehr Gepflegt
Pacht: 322,00 EUR mtl.
Nebenkosten: 200,00 EUR mtl.
Kaufpreis: 147.000,00 EUR
Courtage: 6,00 % zzgl. gesetzl. USt.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr persönliches Refugium im idyllischen Bleckede / Wendewisch: Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf. Eingebettet in eine malerische Ferienhaussiedlung, kombiniert dieses Tiny House moderne Wohnqualität mit Gemütlichkeit und Ruhe.
Erleben Sie die einladende Atmosphäre auf einem Grundstück von 185 qm, das in hochwertiger Holz-Ständerbauweise gestaltet wurde. Durchdacht konzipiert, umfasst das Haus ein komfortables Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine offene Küche sowie einen praktischen Arbeitsbereich. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein modernes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Genießen Sie wohltuende Wärme an kühleren Tagen durch die integrierte Infrarotheizung oder lassen Sie sich vom knisternden Kaminofen verzaubern. Die überdachte Terrasse lädt ein, entspannende Stunden im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen.
Dieses Kleinod auf Pachtland eignet sich perfekt als Rückzugsort für stressfreie Tage oder als inspirierender Arbeitsplatz in ruhiger Umgebung. Auch eine Vermietung an Feriengäste ist jederzeit selbst oder über die Parkleitung möglich, um Einnahmen zu generieren. Erleben Sie selbst diese harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohlbefinden – eine einmalige Gelegenheit, sich Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!
Zusätzlich zum angebotenen Tiny House kann ein ausgebauter 20 Fuß Container zusätzlich erworben werden. Dieser ist mit Fenstern, einer Tür, Licht und Strom ausgestattet. Bisher wurde dieser als Unterstellmöglichkeit für ein Motorrad genutzt. Er befindet sich ca. 150m vom Tiny House entfernt. Der Container ist optional und nicht im angebotenen Preis inbegriffen.
Ausstattung
Diese exquisite Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung in Holzbauweise, die ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die Böden sind elegant mit strapazierfähigen Kiefern- und Fichtenfußböden ausgelegt, während das Badezimmer mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zusätzlich sorgt eine effiziente Infrarotheizung zusammen mit einem stilvollen Kaminofen Austroflamm "IVY" für ein behagliches Wohnklima. Dieser wird in künftigen Tiny Houses auf diesem Gelände nicht mehr verbaut werden, was das angebotene Tiny House zu einer Rarität macht!
Die Immobilie ist mit einem langlebigen Trapezblechdach versehen, das mit Mineralwolle gedämmt ist, ebenso wie die Wände, die ebenfalls über eine Mineralwolldämmung verfügen. Besonders hervorzuheben sind die 3-fach verglasten Fenster und die vollverglaste Haustüre aus Kiefernholz, die sowohl hervorragende Isolationswerte als auch ein ästhetisch ansprechendes Erscheinungsbild bieten.
In der Küche finden Sie eine hochwertige Arbeitsplatte aus Kunststein sowie eine funktionale Echtholzküche, die auch für anspruchsvolle Hobbyköche keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und bietet moderne Annehmlichkeiten. Ein 50l Warmwasserspeicher sorgt für eine konstante Heißwasserversorgung.
Das gesamte Objekt ist mit effizienten LED-Leuchten ausgestattet, die sowohl zur Energieeinsparung beitragen als auch eine angenehme Lichtatmosphäre schaffen. Diese Immobilie vereint moderne Technik mit natürlichen Materialien zu einem harmonischen Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Insgesamt wird im Objekt Sonderausstattung im Wert von rd. 23.000,- EUR mit übergeben und ist im Preis enthalten.
Auf dem Gelände werden vor 2026 keine neuen Tiny Houses entstehen. Der Neupreis für ein vergleichbares Haus im Elborado (allerdings ohne Ofen, da nicht mehr geliefert) beträgt ca. 165.000,- EUR.
Lagebeschreibung
Das bezaubernde Ferienhaus, das wir Ihnen hier vorstellen, befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wendewisch, die Teil der malerischen und historisch bedeutsamen Stadt Bleckede ist. Diese Stadt liegt im Herzen der Elbmarsch, einer faszinierenden Region, die sich durch ihre unberührte Natur und eine beeindruckende Vielfalt an Flora und Fauna auszeichnet. Die Elbmarsch ist ein Paradies für Naturliebhaber, das durch seine ruhige und erholsame Atmosphäre besticht, fernab vom Lärm und Hektik der städtischen Umgebungen.
Das Ferienhaus ist eingebettet im Elborado Resort, einer außergewöhnlichen Anlage, die von einer atemberaubenden Landschaft gesäumt ist. Diese befindet sich entlang der majestätisch fließenden Elbe, einem der bedeutendsten Flüsse Deutschlands. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, bei denen Sie die frische Flussluft genießen und die vielfältige Vogelwelt beobachten können. Für diejenigen, die sich gerne aktiv betätigen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Fahrradtouren durch die malerische Landschaft.
Ein weiterer Vorteil dieses Ferienhauses ist seine Nähe zur schönen Stadt Lüneburg. Diese historische Stadt, die Sie mit dem Auto bequem in kurzer Zeit erreichen können, bietet eine Fülle von kulturellen Attraktionen. Ob Sie durch die charmanten Altstadtgassen schlendern, die vielfältigen Museen besuchen oder in den zahlreichen Boutiquen shoppen möchten – Lüneburg hat für jeden etwas zu bieten.
Die herausragende Lage im Norden Deutschlands ermöglicht es Ihnen zudem, weitere bedeutende Städte bequem zu erreichen. So sind Tagesausflüge in die pulsierende Metropole Hamburg jederzeit möglich. Hamburg bietet ein breites Spektrum an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen sowie umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Hunde sind in der gesamten Anlage erlaubt und gerne gesehen. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit dem Vierbeiner ein. An Silvester findet man zudem einen ruhigen Rückzugsort für die Hunde.
Sonstiges
Die monatliche Pacht beläuft sich auf 322,- EUR (inkl. Abfall, Gartenpflege, Winterdienst etc.). Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 200,- EUR. Es ist möglich für 30 EUR/Monat Internet dazu zu buchen. Das Tiny House kann als eigenes Ferienhaus genutzt oder selbst vermietet werden (bspw. Airbnb). Es besteht auch die Möglichkeit eine gewerbliche Vermietung über die Parkverwaltung durchführen zu lassen. Ein dauerhafter Wohnsitz ist im Park nicht möglich.
Bei der gewerblichen Vermietung sind die steuerlichen Vorteile inklusive Abschreibung herauszuheben.
Sollte die Vermietung mit Hilfe der Parkverwaltung angestrebt werden, werden alle notwendigen Services von der Parkverwaltung angeboten. Auch hier ist der steuerliche Vorteil nicht zu vernachlässigen. Bei der Vermietung des Objektes als Ferienhaus ergibt sich eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite, die sich vor allem aus dem reduzierten Preis im Gegensatz zu einer Neubestellung ergibt.
Somit eignet sich die Immobilie als selbstgenutzte Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Eine Mischung ist ebenfalls möglich.
Im Elborado selbst ist für dieses Jahr die Ansiedlung von Gastronomie vorgesehen. Zudem soll eine Schwimmsauna und ein Sportboothafen in der Elbe entstehen; verschiedene Kurse, wie Yoga, sollen angeboten werden. Zusätzlich wird ein gemeinsames Sozialgebäude mit Waschmaschinen und Trocknern sowie E-Bike Verleih gestaltet.
Bildergalerie
