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Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Feldrandlage

Objektdaten

Baujahr: 1981

Wohnfläche: ca. 195 qm

Grundstück: 1.018 qm

Heizung: Ölheizung

Energieausweis: Energiebedarfsausweis; wesentlicher Energieträger: Öl; Energiebedarf des Gebäudes: 91,31 kWh/(qm*a); Energie für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse C; gültig bis: 23.12.2033

Preis: 320.000,00 EUR

Courtage: 2,50% inkl. gesetzl. USt. 

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Boltersen. Der Ortsteil von Rullstorf und Teil der Samtgemeinde Scharnebeck befindet sich zwischen Neetze und Scharnebeck und zählt rund 600 Einwohner*innen. Boltersen besticht durch seine gute Dorfgemeinschaft und die ansässige Freiwillige Feuerwehr, die zusammen viele Veranstaltungen im Jahr auf die Beine stellen. Besondere Highlights sind das Apfel- und Spielplatzfest, der Dorfflohmarkt und das Osterfeuer.

Die Straße “Am Kirchwege” ist beidseitig lediglich in erster Reihe bebaut und wird im Süden durch einen Wald und im Norden durch eine große Ackerfläche begrenzt. Im Zentrum des Ortes befinden sich der Spielplatz, das Feuerwehrhaus und ein Alten- und Seniorenpflegeheim. Im Ort sind einige Handwerker ansässig und es gibt eine Gärtnerei.

Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in Scharnebeck und Neetze. Hier sind insgesamt alle Schulformen ansässig. Boltersen selbst hat einen Waldkindergarten. Weitere Betreuungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Rullstorf und Scharnebeck.
Ärzte, Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe, Optiker, Restaurants und einen Tierarzt sind in Scharnebeck und Neetze vorhanden. 

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch zwei Bushaltestellen an das Nahverkehrsnetz des HVV sichergestellt. In die Richtungen Neetze/Bleckede und Lüneburg fährt ein Bus im Stundentakt. Den Bahnhof in Lüneburg mit Anschlüssen nach Hamburg und Hannover oder in das Fernverkehrsnetz der DB erreichen Sie mit dem Bus in ca. 33 Min. Die Stadt Bleckede, welche direkt an der Elbe liegt, in ca. 20 Min. Zusätzlich gibt es einen Bahnhof, der als Halt für den Heideexpress dient.

Die Anbindung für den motorisierten Individualverkehr ist durch die K39 gesichert. Diese führt Sie in wenigen Minuten nach Rullstorf und dann über die K2 nach Scharnebeck oder über Sülbeck auf die L221 mit direktem Anschluss nach Lüneburg. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 min.

Die Autobahn A39 mit direkter Verbindung in die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in 12 min. Hamburg ist in ca. 60 Min. zu erreichen. Die Flughäfen Hamburg (ca. 60 Min.) und Hannover (ca. 120 Min.) sind ebenso schnell erreichbar.

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